近日，国内某著名网站上有人预测：万通华府将在中国最具想象力的土地——天津滨海新区上演一次极具象征意义的跳空高开。一石投下，涟漪千层。

 这是万通地产在天津最具标杆性的项目。当下，天下地产英雄在天津滨海新区会盟，翻云覆雨，要在来势汹汹的中国经济新增长极的核心区域中占得一席之地，分享其中蕴含的丰厚的财富机会，而万通地产战略的胜利再一次得以彰显。

 此前，2007年8月28日，这个显然符合中国人习惯的精挑细选的好日子，天津万通华府开工，在开工仪式的宣传上这样写着：立基渤海，开卷华北。这是万通地产，也是整个天津楼市的顶级物业标杆项目。

站在未来看现在的顶级产品

 万通华府在致力于打造一个与众不同、能够符合滨海财富巅峰人群的标杆性的顶级物业。它将超越当前市场上最好的项目不小的距离，这也是“跳空高开”的猜想由来。

 先天地段优势、着眼于未来的顶级产品是万通华府的突出的硬件优势。这个百米豪宅在天津滨海新区的核心区——天津经济技术开发区新城东路以东、第二大街与兴达街之间，占地6万多平方米，总建筑面积20多万平方米，建筑密度仅17%，绿化率高达65%。

 政府核心大配套成为其突出资源优势：万通华府西侧为滨海新区的核心区CBD，是未来开发区高档商务办公和高端商业最为发达的核心区域。这里即将建造博物馆、歌剧院和高达三百八十米的天津市最高办公建筑，以及已经开放的20万平米大型Shopping Mall——市民广场；西北侧为开发区海关、开发区投资服务中心(开发区管委会所在地)、泰达图书馆以及滨海金融街；北侧为南开大学泰达分院；东北侧为泰达国际学校和滨海国际学校；向东不远则是大海。

 为了能够足够的产品魅力，万通华府重金邀请世界顶级建筑设计事务所——美国“SOM”担纲规划设计。美国“SOM”是全球最顶级的建筑设计事务所，自创建以来，已有70余年的历史，被誉为建筑界的IBM。全球排名前十位的摩天建筑中就有三座出自于美国“SOM”建筑设计事务所之手，包括大众最熟悉的上海金茂大厦。除此之外，正在建设中的自由塔(原纽约世贸中心，新的自由塔以541.3米的规划高度位列世界第一)同样出自于美国SOM。万通华府也是SOM在中国的第一个项目。

 而关于产品的具体细节，万通华府到目前为止仍然秘而不宣。市场得知的是，这是一个豪华之上的“奢适”之作，只盯准一个阶层——滨海新区现在和未来的财富名流。

 存在即合理。万通华府在滨海新区打造顶级标杆物业出乎很多人的意料之外，但细细思量，这不过是万通地产“站在未来安排现在”又一次胜利。

关于滨海新区的无穷想象

 作为中国经济新的增长极的核心，人们现在已经习惯于将滨海新区与上海浦东对比，浦东的榜样力量，以及天津滨海新区已经取得的成绩和蕴含其中的巨大的能量带来了经济发展的无穷想象。而天津滨海新区的起点之高，以及自身固有的能源与土地的资源优势却不是前二者可以比拟的。滨海新区的能源优势突出，海上石油、地下石油以及天然气等战略资源储量丰富，山西与内蒙的煤炭亦直供天津。土地优势则更为明显。滨海新区2270公里的土地，大部分是滩土和盐碱地，不受任何限制，是发展大型制造业和物流业的良好工业用地。 因此天津滨海新区一出，就有言论称：深圳代表着中国经济发展的过去，上海浦东代表的是现在 ，而天津滨海新区则代表着未来。这个未来已经开始兑现。

城市价值决定土地价值，滨海新区的地产也蕴含着这样的希望和想象。事实上，从2004年开始，随着滨海新区城市地位和城市价值的逐步凸显，天津滨海楼市也在持续快速走高。万通、万科、金地、联想融科、富力、首创、碧桂园等地产豪强纷纷进入，分享这一巨大的财富机会，而这些企业的集体发力，又进一步加速了滨海新区的发展。

 万通华府的领先之处在于对滨海发展现状和强大后劲的清晰预见，以及对滨海未来和万通自身的自信。正是这种自信，万通华府从产品定位，到整个营销，举重若轻。

 该项目负责人汪庆宏表示：“滨海新区已经出现了很多拥有雄厚知本以及资本实力的中国名流，他们在中国甚至全球都备受关注。我们相信，今天，中国的这些上层名流与全球的上层名流对生活环境与生活方式的渴望将会是一致的。万通华府的出现，一定会为他的主人赢得最大的尊重与满足。”

 在项目的营销方面，万通华府坚持自己顶级的路线：针对特定高层的圈层营销。在开工不久前，万通华府推出了自己的第一项活动：“跨界”系列活动序曲，法式宫廷宴会。万通华府邀请了法国著名厨艺大师亲手献艺，让从特定人群中限量获邀而来的嘉宾能够体验欧洲宫廷与餐饮艺术精髓组合。

万通天津战略的新核心

 除了“学好”、“走正道”之外，冯仑领导下的万通地产向来以“战略领先”著名——比如对天津战略发展机会的敏锐捕捉。2004年，万通地产在成功引进了战略投资人泰达集团之后，强势进驻天津市场，并确定了以京津为核心的地产集中布局的发展策略。

截至2007年1季度，万通先锋共拥有天津和北京两个核心区域共计173.6万平方米建筑面积的优质房地产项目，预计未来4年在北京、天津区域每年新增150万平方米以上建筑面积的住宅用地土地储备。

 事实上，万通地产在天津的业务迅速扩张，随着天津万通新城国际和天津万通上游国际等一系列极具代表性的项目推出，万通地产在天津市场逐渐崭露头角并占据了重要的市场地位。其中万通新城国际第一个在滨海新区掀起高端住宅热潮，从万通新城国际开始，滨海新区的居住价值逐步得以发现。而万通上游国际则是天津老城区海河段改造的领头项目。

一步领先，步步领先。在今年四、五月举办的天津房展会上，万通地产携以上俩项目、万通华府项目和万通空港项目高调亮相，显示出万通在整个天津楼市的主角气质。而同期举行的主题为“万通地产与天津共享未来”的媒体沟通会上，万通系统阐述了整体发展战略，尤其是天津地产发展战略。

    万通华府是万通天津战略之中的核心项目，承上启下，并且肩负着重要的企业使命。万通地产常务副总经理姚鹏表示，三年来，在社会各界特别是泰达集团的支持下，万通地产在天津的业务蓬勃发展，此次万通华府项目的启动更是万通地产在进入天津市场3年多时间后的重要作品，不仅代表万通地产专业开发能力的新高度，更是与泰达集团战略合作的巅峰之作。

 对于与万通的合作及万通华府项目，泰达集团总经理孟群也评价极高，他说，泰达集团通过与万通地产成功的战略联盟合作，依靠其专业能力与品牌价值，实质性的推进了经济技术开发区房地产开发领域的发展。他相信，作为城市运营实践者，依靠战略联盟已经打造出了强大的核心竞争力，并朝着更加稳固的方向迈进。泰达集团对于与万通地产战略合作的未来充满信心。他希望万通地产的标杆项目——万通华府能够成为合作的一个新高度，能够引领滨海新区迈进崭新的居住时代。