北京万通天竺新新家园

办公地址：北京市顺义区天竺镇府前一街32号

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项目位于北京市顺义区天竺镇薛大人庄村，顺义新城25街区内，南至花园二路，西邻天竺花园（一期）和花园西街，北至天竺镇府前一街，东至天柱东路延长线。总用地面积249828.59平方米，其中总建设用地面积215263.851平方米，代征城市公共用地面积34564.736平方米，用地性质为居住兼容公共设施用地。规划控制建筑面积226027平方米，容积率不大于1.05，绿地率大于30%，建筑密度不大于35%，建筑控制高度不大于45米，按规划与设计任务书要求，设计成为集合了低层与高层住宅的社区，并规划了相应的公共配套服务设施。

区位
五环路外，京承高速与机场高速之间，距市中心约30公里。东接国门商务区，距首都国际机场约2公里。

目前机场轻轨已经开通，在不远的将来，国门商务区将引入大量的外资企业，和机场及原有的天竺开发区一起，带动了大量的高端消费人群与商机。用地南临温榆河，属于中央别墅区核心，国际氛围浓郁。

规划原则
1.符合法规，保障实施
2.配套完善、便利服务
3.人车分流、特色景观
规划设计的意义，在于提供一整套生活解决方案，将建筑、交通、景观三者交织在一起成为一个完整的生活系统。建筑布局确定后，提供人车分流的交通体系，又为富有特色的绿化景观提供了条件。
4.以人为本，享受生活
从整体的空间格局，到建筑与景观的细节，无处不体现着深切的人文关怀。当阳光、空气与绿意流动在社区之中时，社区便有了灵气与性格，创造出了属于自己的独特的社区文化，从栖息之所升华到享受生活。

规划理念
路易斯·芒福德在《城市发展史——起源、演变和前景》Lewis Mumford(The City in History)中写道：“城市是爱的器官，规划应该以人为本中心，城市最好的经济模式是关心人、陶冶人。”

规划分区
一条蜿蜒呈弧形的7米宽的林荫主干道，连接了东侧与南侧主入口，与不规则的西北侧边界一起，将小区分成了三个规则分区，分别放置两种住宅产品。一区和二区为二至三层的联排住宅，户型地上建筑面积275至317平方米；三区为十五层的板式高层电梯住宅，户型面积为150至200平方米。

分区规划设计

联排区规划设计
1.项目用地处于城市新兴区域。此部分住宅规划的脉络正是都市向田园过渡、建筑向生态绿野融入，回归自然的过程，让以自然中生长出来的家园，创造出生活与生态无时不在的亲密接触。
2.自由灵动的村落格局，曲折惬意的林间小径，步移景异的人性空间。利用转轴错位等平面布局手法，尽可能让每户与众不同，自由格局给每一处空间都带来惊喜。
3.性格开放，对交流的需求，是国际化背景业主的另一特色，各式社交活动往往是生活的中心。
4.全区被蜿蜒绿谷分割成多个自然形态的“村落”。每个“村落”只有几十户人家，尺度宜人，各自拥有独立的交通。
5.中心的绿野景观带，师法自然，空间开阔，是社区绿肺。绿野延伸出的带状绿谷，蜿蜒围绕将绿意带到每个组团、每个“村落”，并与另外两个区域的绿带联系在一起。

整体空间布局
1.组团平面布局
整个社区住宅高低起伏，错落有致。基本格局为南低北高，这种布局可以最大限度的利用日照间距和土地价值，并有利于遮挡北风，促进空气流动，且整体围合向心，中心景观重点突出。
2.组团立面布局
从立面高度上变化丰富。二至三层住宅部分变化的坡屋顶高低错落，保证天际线的起伏变化；十五层住宅也有丰富的坡屋顶变化；从城市街道视角上看，天际线变化丰富而稳定，美化了城市景观。

景观
1.创造以人为本的和谐生态居住社区，绿化与景观设计起到了决定性的作用。
2.一区住宅部分的中央绿野景观带和放射状绿谷，与三区住宅部分的中央水景景观带形成了环形的社区级景观格局。
3.二区住宅部分设有横纵两向集中绿化，楼间设有组团级景观，两级景观区由多条林荫步行漫道连接在一起，形成绿色的网，网住阳光、空气、美景，也网住了美好的生活。
4.多级绿化景观点、线、面相结合，景观小品与绿化交织，小桥流水相得益彰，多选本地树种花卉，三季有花，四季常绿。采用现代造园手法，古典园林内涵，彰显人文情怀。
5.中央水景景观带中，绿草如茵的微坡草地，人行步道，幽谷溪流，交织成田园牧歌的自然画卷，创造出社区的美好环境和人文情怀，关心着人们，陶冶着人们。

各具特色的立面设计
低层住宅的立面设计为典雅的地中海式风格，通过柔和的色彩变化、不同材质交错、体量凹凸起伏、古朴的彩瓦坡顶、木架和拱廊丰富的落影、精巧细腻的各种细部构件，共同编织在一起，形成浓郁的生活气息和迷人的田园风情，传递出极强的品质感。