| 主持人： | 各位下午好，今天的互动嘉宾是董事会秘书程晓晞先生！ | [15:01:48] |
| 蓝筹地产： | 请问北京万通中心D座被公司收购，那么ABC座的产权是否也属于公司，还是已经卖给别人了 | [15:03:55] |
| 主持人： | 程晓晞：ABC座的产权不属于上市公司，上市公司收购的是D座，目前正在办理相关的产权过户手续。 [15:03:18] | [15:04:02] |
| 蓝筹地产： | 请问公司在杭州6亿购得土地是否将复制北京万通中心，楼盘外观也和北京的一样吗，还有杭州那地块买价是6000多，周边房价多少 | [15:05:42] |
| 主持人： | 程晓晞：杭州项目规划方案目前正在研究过程中，将根据市场的状况及未来的发展状况来确定最终方案。
因方案尚未最终确定，故目前无法准确测算楼面地价，周边主要楼盘为住宅项目，我公司的项目为商业地产项目，二者无可比性。 | [15:08:03] |
| 蓝筹地产： | 万通和soho的董事长本是一家人，现在两家都发展的不错，也同在北京，这么铁的关系，有没有考虑互相之间的学习和合作，还是彼此之间的理念不同 | [15:10:48] |
| 主持人： | 程晓晞：我们公司一直保持向业内好企业学习的传统，包括向万科、SOHO等优秀企业学习，至于是否开展合作，这将取决于市场状况和双方的协商。 | [15:10:55] |
| 蓝筹地产： | 公司总部和主要负责人都在北京万通中心办公，而公司主要项目主要集中在天津，公司如何加强对非本地项目控制能力 | [15:15:30] |
| 主持人： | 程晓晞：公司采取以下几方面的措施来加强对外地公司的管控：一、向各子公司委派董事和主要管理人员，公司现任高管都在各子公司担任董事等职务，二、定期或不定期到各子公司去检查，及时发现和了解子公司在经营过程中存在的问题，将风险消除在萌芽状态，三、要求各子公司及时向公司总部汇报公司的经营动态，并以书面形式报告各子公司的月度财务报告和经营情况报告。 [15:15:11] | [15:15:43] |
| 蓝筹地产： | 在众多房地产企业中，万通地产的财务稳健，风险控制能力突出，理念先进，尤其是优秀的治理结构和对中小投资者的沟通是首创的，相信在优秀的治理结构下必定能长期生存，在整个地产行业面临重新洗牌的格局中，希望万通也能抓住机遇不断壮大自己，成为行业的领导者 | [15:24:16] |
| 主持人： | 程晓晞：谢谢您的鼓励，我们要做的工作还有很多，将继续努力：） | [15:24:25] |
| qqjjss0： | 公司年初预收款为32亿元，三季末为24亿元，本期确认销售收入为30亿元，如果不考虑成都项目因素，是否可粗略推算本年已销售未结算金额为22亿元？ | [15:31:07] |
| 主持人： | 程晓晞：具体的未结算销售金额取决于公司11、12两个月的销售回款情况。目前公司正在采取积极的营销策略，加快销售进度，提升资金回款力度，为明年的经营业绩奠定相对坚实的基础。 | [15:31:19] |
| 蓝筹地产： | 众多房地产企业都提出了绿色地产的口号，如招商地产，绿色地产是什么意思，是提高绿化率还是使用节能材料，万通的想法又是什么 | [15:38:47] |
| 主持人： | 程晓晞：我们公司提出的绿色地产的理念主要包含如下几个方面的含义：一、在产品的设计阶段，要充分考虑节能环保以及人性化的设计思想，二、在施工过程中，要充分考虑安全生产、科学生产，三、在交付和后续服务过程中，要严格遵守合同约定，为广大客户提供高效、优质的服务。 | [15:38:58] |
| qqjjss0： | 在公司三季末借款余额较年初增加4.57亿元的情况下，货币资金仍减少了10亿元，那么这净减少的14.5亿元主要流向了哪些地方呢？ | [15:40:16] |
| 主持人： | 程晓晞：主要因为在第三季度公司有部分项目结转收入并交付客户，按相关规定支付了税金，部分在建项目按总包合同的约定向施工方支付了工程款。 | [15:40:32] |
| 阿塔UU： | 除了万通中心(写字楼),公司是否考虑将酒店,宾馆,商业中心,作为商业地产的重要发展形式. | [15:42:23] |
| 主持人： | 程晓晞：从公司的战略层面考虑，商业地产是公司的主要业务形态之一，当然这里面也包括酒店、宾馆、商业中心等业态。 | [15:42:26] |
| qqjjss0： | 请预测一下到年末经营活动的现金流量有没有转为正数的可能？ | [15:47:26] |
| 主持人： | 程晓晞：从目前情况看，难度比较大，主要因为今年公司所有项目的销售速度在放缓，资金回笼比较慢，管理层目前正在采取一切措施加大销售力度，力争使今年年底的经营性现金流量不出现大的缺口。 | [15:47:38] |
| 蓝筹地产： | 我在今年7月光大证券的研究报告中看到公司提出：“3年内成为北方地区最大的地产公司、3年后成为中国最大的商业不动产公司”，此事是否属实，是什么最大？销售规模，总资产还是什么？北方大的地产公司很多都是万通的好几倍大，如金融街，北辰，soho，这么大的目标能否实现，怎样实现？是否有吹嘘的成分 | [16:00:59] |
| 主持人： | 程晓晞：这是光大证券公司分析报告中提到的，作为公司长远的奋斗目标，我们将努力向这个目标前进，调动各方资源，最大限度地为投资者创造持久、稳定的回报。 | [16:02:54] |
| qqjjss0： | 泰达城开公司2008年能否实现盈利？ | [16:03:01] |
| 主持人： | 程晓晞：从目前掌握的情况分析，尚无法确认今年能否实现盈利。 | [16:03:49] |
| qq168： | 房贷新政策对万通的商品房有无利好刺激作用，谢谢.
| [16:03:55] |
| 主持人： | 程晓晞：从目前各项目公司反馈的信息分析，房贷新政的效应尚没有充分反应出来。 | [16:05:24] |
| qq168： | 10亿元公司债什么时候开始发行？主要用途是做什么？谢谢 | [16:11:12] |
| 主持人： | 程晓晞：公司目前正在等待证监会下发核准文件，待取得文件后即可进入发行程序，这笔资金主要用于补充流动资金，如偿还部分银行贷款，支付工程款等。 | [16:12:57] |
| 阿塔UU： | 万通中心耗资巨大,我觉得多建一些酒店出租最好,如在杭州等发达地区的周边县市,这些地方有较强的消费能力.租金一定很好. | [16:13:56] |
| 主持人： | 程晓晞：非常感谢您的建议，我尽快转交经营团队。 | [16:14:05] |
| qqjjss0： | 商用物业的风险也不小；由于竞争激烈，新建项目太多，写字楼、酒店空置率并不低，不知万通中心成功的把握有多大？ | [16:26:23] |
| 主持人： | 程晓晞：公司管理层有信心采取新的运营模式来开展商用物业，取得满意的投资回报。 | [16:27:25] |
| 蓝筹地产： | 既然公司强调反周期，那么有个前提就是周期可以判断，按照公司的理论，现在处于房地产周期的哪个位置，按照冯总“顺势卖方，逆势拿地”的理念，公司又做了什么工作 | [16:27:39] |
| 主持人： | 程晓晞：针对房地产行业目前面临的困境，公司做了如下几个方面的工作：一、加大了商用物业的投资力度，二、进一步提升住宅产品的细分化程度，针对不同特质的产品，采取不同的营销策略；三，进一步强化内功，优化流程，开源节流，提升管理效率；四、开拓融资渠道，保证公司资金流的顺畅。 | [16:32:45] |
| 蓝筹地产： | 万通是上市公司，刚刚增发融资15亿，又要发行10亿公司债，现金流很健康，我对公司的能力没有怀疑，但是公司很多项目是与泰达和交大地产合作开发的，如果他们出现了资金问题导致项目无法按进度进行，是否会对公司造成影响，如何解决 | [16:43:57] |
| 主持人： | 程晓晞：从公司目前项目进展情况看，泰达集团和交大地产方面尚未出现大的资金流问题，我们的合作一直都比较正常，双方都保持很好的关系。 | [16:44:03] |
| 蓝筹地产： | 公司今后是否有请投资者实地参观公司项目和与投资者面对面交流计划，中心投资者是否有资格参与，比例是多少 | [16:49:22] |
| 主持人： | 程晓晞：公司近期将安排一次与投资者面对面的沟通会，请留意公司发布的公告。 | [16:49:26] |
| 蓝筹地产： | 曾参与增发的机构浮亏严重，他们是否表达过对公司的不满情绪，公司方面又是如何应对的，另外谢谢万通方面的细心解释，我们对万通的发展充满信心。谢谢 | [16:56:01] |
| 主持人： | 程晓晞：公司现正积极与参与增发的机构投资者进行深度的沟通，这些机构投资者也表现出对公司未来发展的信心，对于您给予公司的激励我们表示衷心的感谢，我们将努力做好公司的经营管理工作，不断提升公司的经营业绩，给全体投资者创造更好的投资回报。 | [16:56:07] |
| 主持人： | 程晓晞：感谢大家参与今天的互动，顺致大家周末愉快！再见！ | [16:58:44] |
| 主持人： | 今天的互动到此结束，周末愉快！ | [16:59:02] |
