| 程晓晞： | 大家好，欢迎参加今天的互动！ | [15:03:28] |
| lisen： | 泰达本身也做房地产,和万通有同业竞争关系,如何解决? | [15:07:47] |
| 程晓晞： | 不存在同业竞争，泰达股份目前已退出房地产开发，泰达集团的主业中有一部份是土地一级开发，但没有住宅和商用物业业务。 | [15:09:11] |
| kidzhu： | 我想问下，既然公司基本面如此好，为什么基金包括保险连续减持公司股票呢？还是他们有其他消息？ | [15:56:03] |
| 程晓晞： | 基金、保险公司减持公司股票，这是他们自主的投资行为，至于他们是否得到什么消息，我们公司并不知情，我们公司在信息披露方面是严格按照相关法规及上市规则行事的。 | [15:57:36] |
| yangzhiyin0523： | 程秘书，请问个问题：最近北京出台的房地产新政对于万通有什么影响？包括积极和不利两方面的 | [15:57:52] |
| 程晓晞： | 一般来讲，政策对市场的影响有一个滞后效应，目前，北京出台的房产新政对我公司主营业务尚未产生十分明显的影响，我公司正在认真关注市场走势和政策导向。 | [15:59:38] |
| kidzhu： | 还有一个问题：公司6亿买万通中心，我看了一下当时的公告，说未来3年还是四年会贡献6000万的净利润，这个回报率比存银行还低，所以想请程总帮忙解释一下。而且现在的出租率还是非常的低。这个是否合理？ | [16:01:17] |
| 程晓晞： | 商业地产的基本特点之一是在营运前期，由于出租率不高，租金相对低，故此，整体收益率不高。因此，判断商业地产的收益率水平不能仅考虑前几年，而应看长期效益。 | [16:01:55] |
| jllu： | 请问徐总最近又买公司股票了吗？ | [16:02:41] |
| 程晓晞： | 请关注上交所网站http://www.sse.com.cn/的诚信记录。 | [16:02:47] |
| yangzhiyin0523： | 您好
请问万通四季度可以结算的项目有哪些？ | [16:03:06] |
| 程晓晞： | 1、北京龙山新新小镇2、天津上北新新家园3、天津新城国际项目4、天津上游国际项目 | [16:03:49] |
| kidzhu： | 我注意到11月以来天津住宅市场有所回升，想了解一下公司在11月以来大概的销售情况，我注意到天津最近楼盘推出的比较的多。 | [16:13:22] |
| 程晓晞： | 从总体销售情况看，与去年同期相比，销售速度有所放缓，公司正在加大营销力度，提升资金周转速度。 | [16:14:40] |
| yangzhiyin0523： | 请问：冯总以前曾经说过的50%的增长率，您认为还可以实现吗？ | [16:14:48] |
| 程晓晞： | 公司管理层将积极改进管理水平，提升营运效率，开源节流，提升公司经营业绩。 | [16:15:26] |
| yangzhiyin0523： | 很长时间没有了解公司啦。能不能介绍下4月份以来公司的经营情况？ | [16:15:35] |
| 程晓晞： | 与去年同期相比，今年公司面临的市场环境相对不利，突出表现在买房人观望情绪加重，信心不足，导致公司住宅销售速度放缓，公司正积极加大产品结构调整力度，采取灵活多样的营销策略，加快销售回款力度，力争今年业绩较上年平稳增长。 | [16:19:08] |
| yangzhiyin0523： | 为什么华商领先基金三季报比半年报公示的持股数量降低了，反而其持有比例上升了？ | [16:30:41] |
| 程晓晞： | 三季度报告只披露前10名无限售条件流通股东持股数量，不披露持股比例。请您确认一下。 | [16:30:45] |
| yangzhiyin0523： | 同一个十大股东之一，既是十大无限售流通股东，又是十大股东。其持有的公司股东数量是否是分开计算的？ | [16:31:17] |
| 程晓晞： | 是分开计算的。 | [16:31:23] |
| yangzhiyin0523： | 请问：针对公司存在的资金周转慢的问题，目前有什么解决方案？ | [16:32:38] |
| 程晓晞： | 一、加大营销力度，提升回款速度。二、开源节流，压缩不合理的成本、费用支出。 | [16:32:43] |
| yangzhiyin0523： | 2008年6月开始销售的万华置业，目前销售情况如何？已经实现销售多少面积？每平方销售价格如何？ | [16:40:16] |
| 程晓晞： | 万华置业开发的空港项目目前正处在前期规划阶段，尚未开始销售。 | [16:41:07] |
| yangzhiyin0523： | 公司定向增发置入的项目有哪些项目？ | [16:42:16] |
| 程晓晞： | 一、天津时尚置业公司的股权；二、天津泰达万通公司的股权；三、北京龙山置业公司的股权。 | [16:42:23] |
| yangzhiyin0523： | 富铭置业开发的水域未来城项目2009年12月31日竣工交付使用。请问：目前项目进展如何？项目投资额多少？ | [16:43:05] |
| 程晓晞： | 目前的进度正常，依据工程计划如期推进。 | [16:43:15] |
| yangzhiyin0523： | 从房地产公司三季报来看，普遍存在现金流堪忧的现象，请问公司目前的现金状况如何？ | [16:44:25] |
| 程晓晞： | 目前，公司的现金流状况比较正常，财务状况健康。 | [16:44:37] |
| 长线万通： | 程总您好:公司年底之前会有新的动作吗？
滨海战略未来的目标是什么？ | [16:52:51] |
| 程晓晞： | 请您确认一下“新动作”指什么？
立足滨海新区是公司战略组成部份之一，公司将整合多方资源，加大市场开拓力度及产品开发力度，力争在未来三年内成为滨海新区市场占有率位于前列的公司。 | [16:55:10] |
| yangzhiyin0523： | 程晓晞：万华置业开发的空港项目目前正处在前期规划阶段，尚未开始销售。那么请问，公司计划2008年6月开始销售，2010年销售完成的公告没有实现。是吗？ | [16:56:13] |
| 程晓晞： | 根据公司确定的经营计划，这个项目拟在2010年前完成销售，这个目标并未改变，目前尚不具备销售条件，公司正在采取多方措施，积极推进项目进度。 | [16:56:26] |
| 长线万通： | 我的意思是会不会出手新的项目进行储备
| [16:58:25] |
| 程晓晞： | 公司正在积极关注和研究这方面一些项目，待完成相应的决策程序以后，公司会履行相应的披露义务。 | [16:59:07] |
| 主持人： | 感谢各位参加本次互动，本期互动到此结束，祝大家周末愉快！ | [16:59:38] |
| 程晓晞： | 周末愉快，再见～：） | [17:00:00] |
