| 主持人： | 大家下午好，今天的互动嘉宾为董事会秘书程晓晞先生。 | [15:08:23] |
| zhshj： | 程总：好！公司债，投资者按何比例配售？我需要筹钱购买啊！ | [15:11:08] |
| 主持人： | 程晓晞：目前，公司债的发行申请还未获得证监会的正式核准文件，因此，现在无法确定配售比例。待获得正式核准文件后，公司将和主承销商中金公司共同询价确定票面利率及配售比例，请注意公司发布的公告。 | [15:12:40] |
| 草根文化： | 请问这一周万通有什么变化？
| [15:21:04] |
| 主持人： | 程晓晞：公司经营情况没有发生什么变化，各项工作按计划正常推进。 | [15:22:15] |
| 蓝筹地产： | 在公司半年报中，没提及北京新城国际项目，北京新城国际三期销售进度怎么样，完成了%多少？ | [15:22:24] |
| 主持人： | 程晓晞：截止三季度末，北京新城国际住宅项目（除T15号楼作为酒店式公寓外）已完成销售，今年内可结转销售收入。 | [15:24:40] |
| zhshj： | 万通中心的出租率如何？
| [15:25:13] |
| 程晓晞： | 万通中心招租工作目前处于启步阶段，出租率还不高，截止目前，签约租户3家，正在洽谈的意向性租户10多家。 | [15:26:55] |
| 蓝筹地产： | 天津万通华府宣称是由美国SOM建筑设计事务所设计的中国唯一住宅项目，我到SOM官方网站查了一下亚洲区项目介绍，有国贸中心，保利广场，工商银行总部等等，怎么没有万通华府？ | [15:35:16] |
| 程晓晞： | 天津万通华府项目是由美国SOM建筑设计事务所设计的。 | [15:35:53] |
| zhshj： | 我认为应将贵公司看成去年新上市的公司，效益和股本的增长应该在2010年和2011年,那时才能达到成熟阶段。今年和明年应处在发展阶段，所以不建议公司在这期间大比例送股。 | [15:37:51] |
| 程晓晞： | 谢谢您的建议。 | [15:38:00] |
| zhshj： | 请问万通中心按出租面积计算的出租比例？不是几户！ | [15:48:31] |
| 程晓晞： | 出租比例大约4%。 | [15:48:39] |
| 蓝筹地产： | 此前冯先生在采访中指出，万通要在今后提高商业地产比重，占比在50%左右是合适的，现在万通中心约为7亿，杭州拿地6亿建设装修5亿左右，在加上其他商业项目总共大约20亿左右，万通总资产80亿，按此计算万通未来还要增加约20亿左右的商业项目，可以这样理解吗 | [15:54:09] |
| 程晓晞： | 公司将在未来三年内，将商用物业的业务比重提高到50%，是指的商用物业为公司提供的利润贡献，而不是指资产比重。 | [15:55:53] |
| 程晓晞： | cico2001：既然冯董那么看好商业地产的前景为何总是不啥见动静？明年在商业地产上会有什么举动？增长目标调低了吗？ [15:53:44]
明年公司在杭州的商业地产项目将会有所推进。 | [15:59:13] |
| 程晓晞： | 吾乡印象：公司定位高端住宅与目前国家房地产行业调控住宅结构调整是否有冲突？在商用和定制发展在国内未达到条件情况下，万通主业仍是住宅，公司定位与宏观大环境的冲突能保证公司在三年内绩优公司形象吗？ [15:56:14]
公司目前定位的高端住宅与国家房地产行业调控政策没有冲突，因为市场对住宅产品的需求是多样化的，其中就包括对高端住宅的需求。 | [16:00:50] |
| 吾乡印象： | 公司引以为豪的逆周期运作如果说前两年未趁热拿地有所体现，那么在目前环境下有何举措和思路？ | [16:01:15] |
| 程晓晞： | 第一，加大对现有住宅项目的营销力度，提升服务水平，加快资金周转；第二，加快商用物业的开发进度，力争在短期内为公司贡献财务上的收益；第三，优化管理流程，提高管理效率；第四，保持财务状况良好，提高资产质量。 | [16:06:43] |
| 黄先生： | 独董资格本来就是有要求的，不能白拿万通的工资，如果推荐人没有了万通，那这个独董不是太便宜了吗？ | [16:16:19] |
| 程晓晞： | 关于东吴证券公司是否卖出本公司股票，作为公司，的确不知情，因为这是股东的经营行为，我公司无权调查这种行为，股东也没有义务告知公司，除非变动比例达到了应该披露的标准。 | [16:17:49] |
| 吾乡印象： | 程先生不觉得高端住宅的销售价格和销售量存在问题吗？公司对高端住宅的走向是否有研究？作为一个公众公司并致力成为伟大公司的万通，为和不能象万科和保利一样按月披露公司销售情况？ | [16:22:21] |
| 程晓晞： | 公司一直关注住宅市场的走势及发展方向，高端住宅还是具备较大的市场潜力的，关键是要提升品质和服务水平。 | [16:23:43] |
| 蓝筹地产： | 定位高端地产就要有高端的项目，要么装修豪华，要么设计独特新颖，最重要的是位置要在核心的核心，我现在在重庆，阳光100就是正对重庆夜景，两江交汇，给我的感觉就是高端，我了解阳光100在北京新城国际附近也有项目，万通做的不错，滨海新区，杭州的都还算核心区，万通言行一致，不错，但是比起soho的建外，三里屯等还是显得不够高端，算比较高端吧，当然核心的核心拿地要付出相当代价的，希望万通继续努力，寻找直接的平衡 | [16:23:49] |
| 程晓晞： | 谢谢。：） | [16:24:01] |
| 沈阳万通迷： | 程总好啊,好久不见了,上次把冯董来的时间搞错了,很不爽,请问冯董再来时是今年末还是明年初啊? | [16:24:34] |
| 程晓晞： | 请注意公司的公告。 | [16:24:53] |
| 沈阳万通迷： | 程总,能不能公布一下现在限售股的比例和股数,现在有点搞乱了,定向增发的和小非差不多一起上市,大家都迷糊了. | [16:28:29] |
| 程晓晞： | 截止9月底，我公司总股本5.07亿股，其中有限售条件流通股约2.6亿股，比例51.3%，无限售条件流通股2.47亿股，占比例48.7%。 | [16:30:04] |
| et8888： | 请程总解释一下销售业绩、结算数据、与预收账款的关系 | [16:46:03] |
| 程晓晞： | 销售业绩主要指签约数额，结算数据是指符合会计核算制度要求，达到销售收入确认标准的那部分金额，它是预收账款的一个部分，预收账款是指依据购房合同约定，预先收取购房人的部分购房款或全部购房款，但未给购房人交付住房，这部分款项不能确认收入，待交付完毕后可确认收入。 | [16:48:57] |
| 岁月无痕： | 程总：天津空港项目估计何时能开工呀？ | [16:51:02] |
| 程晓晞： | 目前，天津空港项目正在进行开工前期的相关准备工作，包括规划设计、向相关部门提交各项报批材料等。 | [16:52:21] |
| 岁月无痕： | 程总：绿城宋卫平说大陆地产商做高端项目最好的的三家是：星河湾、绿城、龙湖，您怎么看？万通也是做高端，与此三家有什么区别？ | [16:57:04] |
| 程晓晞： | 的确，这三家公司各有长处，我们公司也多次与其交流、沟通，虚心求教，以不断提升产品品质和服务水平。 | [16:58:01] |
| 主持人： | 本次互动到此结束，欢迎大家参加下周的互动，祝大家周末愉快~~ | [16:59:59] |
| 程晓晞： | 周末愉快，再见！ | [17:00:22] |
