过去一年，万通地产在市场的挑战中坚持了快速发展，我们的净利润达到52743.64万元，每股收益1.04元。此外，在诸多的专业机构排名和评奖中也获得了历史上的最好成绩:在第一财经的研究排名中，万通综合得分居第二位，成长性排在第一位，综合竞争能力排在第十一位；同时，一些机构还颁给我们“2008年中国优秀企业公民奖”、“CIHAF2008绿色公司特别大奖”。凡此种种，都说明万通地产正迈上稳健、成熟、持久的发展道路。这也是十多年来，我们能够告慰股东、告慰客户和告慰员工的成果。 但是，市场并不是我们的下级，可以服从我们的指挥；我们必须倾听市场的脚步，按照市场的指引应对未来的业务。
目前的房地产市场具有两大特征：一是继续的制度转型和完善，由完全政府包办的房地产转型到完全市场化房地产。一系列跟房地产有关的社会体制正处于转型和完善过程中，比如，物权的保障和完善，社区管理和社会组织发育，以及公民权利的保障等等；再就是，最近几年，在房地产问题上，政策导向使房地产问题住宅化、住宅问题道德化，结果导致了去市场化。由此，未来几年内，普通住宅市场将会因为政府的过度供应面临很大的压缩；同时，市场的交易结构和交易制度也受到相当的扭曲。我们将面临一个非常不完全的市场，交易的基础、交易的制度安排有很多不合理因素，市场功能逐步在退化,交易的障碍在增加。在这样的制度环境中,坚持反周期策略和保持持续增长将会是一种艰巨的挑战。
经验告诉我们，一个企业要能很好地完成反周期策略，必须有两个方面的努力。一是积极稳健的财务策略，即在财务特别是在自由现金流的控制方面保持稳健。由此,要在投资(包括买地)以及资产管理方面做出相应的安排。比如,繁荣的时候要卖产品，萧条的时候买土地。在财务安排上,要摆脱过去那种一套资金做到底的困境。针对商用物业和商品住宅这两种不同的业务，我们要有更多更灵活的财务手段，要具备自有资金之外的第二套第三套甚至第四套资金来保持财务的弹性和每笔投资的当期回报水平。这方面，我们应学习李嘉诚。他把反周期策略融入长期财务安排，财务策略与业务扩张始终保持着一定的理性和弹性，真正做到了积极、稳健；再就是，我们要用创新和变革来应对周期性波动，我们要把住宅、商用等房地产业务由香港模式彻底转向美国模式。拿商用不动产来讲，美国模式就是四句话：中期持有、能力导向、收入多元、资本回报。用这样一种创新模式再加上稳健的财务安排，我们就能够逐步把地产项目的经营从被动应对市场转变为主动驾驭周期和超越周期，从而取得更大的进步。
过往二十年的历史证明，房地产企业能生存并不是因为有资金，而是因为有市场。当年，如果不是有海南的市场，我们怎么能够起步？后来，如果不是因为北京的写字楼市场，我们怎么能够有一个质的飞跃，从海南回到北京？如果没有1999年以后住宅市场的完全开放，我们又怎么能够有快速发展的今天？哪里有市场，哪里就会有我们的脚印，就会有我们生存的空间，就会有我们成功的未来。我们未来生存的蓝海就在于更具竞争性的市场。
目前，我们最看重两个市场：一个是商品住宅，即高端住宅的细分市场。我们会坚持在高端住宅领域继续提供良好品质的商品住宅。我们的这一块业务将集中于京津两地，使我们在区域市场的强势地位得到进一步巩固；此外，我们会陆续研究和开发提供诸如养老产品、渡假产品、健康产品等细分市场的新产品，来满足高端客户的需要。再一个就是商用不动产。今后几年，我们将持续推出以写字楼为核心的建筑综合体，即“万通中心”。目前我们已经有四个“万通中心”在开发。今后几年，我们期望以每年两到三个“万通中心”的开发速度来推进，从而使我们在商用不动产领域的专业能力得到明显提升，我们相信，借由“万通中心”项目的不断成功，我们在商用不动产方面对美国模式的借鉴、改造和在本土化运用，将具有更大的把握和成效。
一个企业的社会责任将会越来越成为公司战略的重要部分。去年，万通地产推出了绿色战略，并将其作为落实公司企业社会责任的重要方面。我们也预见到在未来三、五年之间，绿色将是企业最高的道德标准，也是市场竞争力所在。我们相信，从现在开始，万通将持续把所有产品都变成绿色产品，公司变成绿色公司，并且贯彻绿色价值观，最终使公司在未来五到十年里成为中国最具有社会责任和最具有行业领导力的公司之一。
除了绿色战略之外，公司也承担着更多的社会责任。去年，我们做了一项决定，每年把公司净利润的0.5%捐给万通公益基金，由万通公益基金独立负责回馈社会、服务大众。除此之外，我们还做了决定，把企业社会责任放在公司战略当中一个非常显著的位置，并且做了详细的制度安排，使所有员工都积极参与公益活动，比如，制定了员工每年四天带薪参与公益的制度。
我们相信,经过上述一系列的努力，公司在2009年仍然会保持一个较为理想的盈利水平,同时也会在未来的发展中积累更多的竞争优势。“有梦想谁都了不起，有勇气就会有奇迹。”万通地产将会一如既往站地在未来安排现在，由梦想指引我们走向未来的坦途，我们将继续保持战略的前瞻与创新活力，用我们扎实的工作和积极的进取回报股东、回报社会。
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